Immobilienberaterin
Titelbild
Wohn-Essbereich
Küche_Motiv
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer2
Kinderzimmer
WC
Badezimmer
Schlafzimmer
Balkon2
Luftaufnahme 2
Titelbild VS
Es betreut Sie Anja Fischer
Wohnen mit Komfort
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 78052 Villingen-Schwenningen
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1980
- Etagenzahl 6
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID FA7056
- Provision 3,57 % zzgl. MwSt.
Immobilie
Gemütliche 4-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Randlage. Genießen Sie vom 2. Stock die friedliche Atmosphäre und den herrlichen Ausblick ins Grüne, von einem der beiden Balkone.
Die Lage bietet zudem Spielplätze in der Nähe und tolle Spazierwege, die zu erholsamen Streifzügen durch die Natur oder in die Altstadt Villingens einladen.
ZUR BESCHREIBUNG:
Ausgestattet ist die großzügige Wohnung mit 103 qm Wohnfläche, bestens geeignet für eine Familie mit Kinder, Paare, Pendler oder für Kapitalanleger.
Die großzügig geschnittene Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zudem besticht Sie durch ein zweiten Ausgang zur Loggia. Hier können Sie gemütliche Sommerabende in Süd-Westausrichtung verbringen.
Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Kinderzimmer und einem größeren Elternschlafzimmer mit Balkon in Ostausrichtung. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für weiteren Komfort.
Zusätzliche Stauflächen bietet der Einbauschrank im Eingangsbereich und ein kleiner Abstellraum in der Wohnung.
Ein großzügiger abschließbarer Tiefgaragenstellplatz ist Kaufpreis enthalten. Sowie ein Kellerabteil.
Das Haus verfügt über einen Lift.
Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns!
Lage
Die Immobilie befindet sich im Norden von Villingen in einem Wohngebiet in Randlage.
Villingen-Schwenningen liegt im Schwarzwald und bietet somit eine idyllische Umgebung mit einer harmonischen Mischung aus Natur und urbanem Leben. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohngegend, die perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber geeignet ist.
Kulturell und historisch hat Villingen-Schwenningen einiges zu bieten. Die historische Altstadt von Villingen mit ihren mittelalterlichen Gebäuden, engen Gassen und imposanten Stadttoren lädt zu einem Spaziergang durch die Geschichte ein.
Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A81 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahn sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Ortschaften.
Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Entfernung und sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Wohnung Etage 2:
– Wohn und Esszimmer
– Küche
– 3 Schlafräume
– Loggia Südwestausrichtung
– Balkon Ostausrichtung
– innenliegendes Badezimmer mit Dusche
– innenliegendes sep. WC
EG:
– 1 x Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
– abschließbarer Kellerraum
MODERNISIERUNGEN:
2014: Badezimmer und WC
2014: Kunststofffenster Isolierverglast
2022: Fassade
Für Objektrelevante Unterlagen und Informationen kontaktieren Sie uns!
Sonstiges
Erst besichtigen – dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist.
Wir vereinbaren gerne für Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin!
Wir sind stets bemüht, mit großer Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé wie auch alle mündlich oder in sonstiger Form erteilten weiteren/ergänzenden oder künftigen Angaben – auf Informationen des Verkäufers beruhen, die wir nicht geprüft haben und für die wir keine Haftung übernehmen.
Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt.
Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis zzgl. Mehrwertsteuer.
Gerne nehmen wir jederzeit mit Ihnen unverbindlich und ohne weitere Kosten Besichtigungstermine so lange wahr, bis Sie das geeignete Objekt mit uns gefunden haben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.10.2019
- Energieausweis gültig bis 09.10.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Maklercourtage 3,57 % vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Notartermin und Beurkundung des Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.