Immobilienberater
Titelbild
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EG Küche
EG Bad
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Garten 1
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IS Antonio Lapenta
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Exklusives Einfamilienhaus, , Licht und Privatsphäre
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 73760 Ostfildern
- Kaufpreis 894.000,00 €
- Wohnfläche ca. 182 m²
- Grundstück ca. 240 m²
- Zimmer 5.5
- Gartenfläche ca. 60 m²
- Baujahr 2004
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin Bezugrfrei
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID Atrium1
- Provision 3,9 %
Immobilie
Wohnen mit Innenhof, Licht und Privatsphäre – besonderes Atriumhaus in Ostfildern.
Dieses Haus ist kein gewöhnliches Reihen- oder Einfamilienhaus. Es folgt einer besonderen architektonischen Idee: Das Leben öffnet sich nach innen. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Atrium, das Licht, Ruhe und eine fast südliche Wohnatmosphäre in die Räume bringt. Wer ein Zuhause sucht, das sich deutlich von klassischen Grundrissen unterscheidet, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Das ca. 50 m² große Atrium bildet den geschützten Mittelpunkt des Hauses. Es ist Innenhof, Terrasse, Lichtquelle und Rückzugsort zugleich. Durch diese Bauweise entsteht ein Wohngefühl, das privat, offen und ruhig wirkt. Die Räume orientieren sich zum Innenhof und erhalten dadurch eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Lage direkt an der Stadtbahnlinie bietet einen klaren praktischen Vorteil: Stuttgart, Esslingen und die umliegenden Orte sind schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die geschlossene Bauweise mit den schützenden Außenmauern dafür, dass sich das Haus nach innen zurücknimmt. Das Atrium schafft eine eigene, geschützte Wohnwelt mitten in einer sehr gut angebundenen Lage.
Raumaufteilung im Erdgeschoss.
Bereits beim Betreten zeigt sich die großzügige Struktur des Hauses. Die Diele bietet einen repräsentativen Empfangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus öffnen sich die Wohnbereiche zum Atrium.
Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Der Wohnbereich ist hell, freundlich und durch die bodentiefen Fenster eng mit dem Atrium verbunden. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen
Wohnen, Essen und Außenbereich.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel genutzt werden. Es eignet sich als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer oder separater Bereich für ein Familienmitglied. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.
Rückzug und Flexibilität im Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Dadurch bietet diese Ebene vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafbereich, Kinderbereich, Gästeetage oder als separater Bereich für erwachsene Kinder, Eltern oder Arbeiten von zu Hause.
Ein besonderes Plus ist die überdachte Dachterrasse mit ca. 20 m² Fläche. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen, Lesen, Arbeiten oder Zusammensitzen. Von hier besteht zudem Zugang zum Gartenbereich.
Außenbereiche mit besonderem Charakter.
Der Außenbereich ist nicht nur Ergänzung, sondern Teil des gesamten Wohngefühls. Das Atrium bildet eine private grüne Mitte, die von außen kaum einsehbar ist und dem Haus seine unverwechselbare Atmosphäre gibt.
Zusätzlich stehen zwei überdachte Carport-Stellplätze zur Verfügung. Ein großer Abstellraum im Garten bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Sportausrüstung oder weitere Dinge des täglichen Bedarfs.
Für wen dieses Haus besonders interessant ist.
Dieses Haus eignet sich für Menschen, die mehr suchen als nur Wohnfläche. Es spricht Käufer an, die Architektur, Privatheit und Flexibilität schätzen. Familien finden hier Platz und geschützte Außenbereiche. Berufstätige profitieren von den Möglichkeiten für Homeoffice oder Kundenempfang. Mehrgenerationenhaushalte können die zwei Ebenen sinnvoll voneinander trennen. Auch für Paare mit hohem Platzanspruch bietet das Haus eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Rückzug und sehr guter Anbindung.
Lage
Das Atriumhaus befindet sich in Ostfildern, im beliebten Umfeld des Scharnhauser Parks, und gehört zu einer kleinen, außergewöhnlichen Hausgruppe mit nur acht Einheiten dieser Bauart. Die Immobilie ist durch den Auszug der Eigentümerin nun bezugsfrei und eignet sich dadurch besonders für Käufer, die zeitnah planen, einziehen und gestalten möchten.
Auf ca. 182 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Zuhause über zwei Ebenen. Die Räume sind hell, klar gegliedert und vielseitig nutzbar. Ob Familie, Paar mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenlösung – dieses Haus bietet Möglichkeiten, die weit über ein klassisches Wohnhaus hinausgehen.
Ausstattung
Ein Haus mit eigener Atmosphäre.
Viele Immobilien überzeugen über Lage, Größe oder Ausstattung. Dieses Haus überzeugt zusätzlich durch sein Raumgefühl. Das Atrium verändert die Art, wie man wohnt: heller, privater, geschützter und zugleich offen. Es ist ein Ort, an dem Alltag, Arbeit und Erholung auf natürliche Weise zusammenfinden können.
* Einbauküche im Eg und im OG (2017)
* Derzeit als Zweifamilienhaus genutzt (EG und OG sind getrennt)
* Energieeffizienzklasse B (Fernwärme)
* Dach wurde 2019 komplett Saniert
* Mediterraner Flair mit exklusiven Details
* Insgesamt 4 Abstellräume im Außenbereich
* Direkter U-Bahnanschluss
* Barrierefrei konzipiert
Besondere Merkmale.
– bezugsfrei.
– Atriumhaus mit außergewöhnlicher Architektur.
– Nur acht Häuser in dieser besonderen Bauweise.
– Ca. 182 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
– Großzügiges Atrium mit ca. 50 m².
– Flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder mit zwei getrennten Wohnbereichen.
– Ideal für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Wohnen und Arbeiten.
– Küche im Obergeschoss.
– Überdachte Dachterrasse mit ca. 20 m².
– Zwei überdachte Carport-Stellplätze.
Sonstiges
Erst besichtigen – dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist.
Wir vereinbaren gerne für Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin!
Wir sind stets bemüht, mit großer Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé wie auch alle mündlich oder in sonstiger Form erteilten weiteren/ergänzenden oder künftigen Angaben – auf Informationen des Verkäufers beruhen, die wir nicht geprüft haben und für die wir keine Haftung übernehmen.
Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt.
Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,9 % vom Kaufpreis.
Gerne nehmen wir jederzeit mit Ihnen unverbindlich und ohne weitere Kosten Besichtigungstermine so lange wahr, bis Sie das geeignete Objekt mit uns gefunden haben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 56 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.09.2021
- Energieausweis gültig bis 01.09.2031
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Maklercourtage 3,9 % vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Notartermin und Beurkundung des Kaufvertrages
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.