Immobilienberaterin
Außenansicht
Außenansicht
Flur
WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Wohnzimmer
Wertbeständige 4-Zimmer-Wohnung – 5 Minuten vom Bodensee
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 78224 Singen (Hohentwiel)
- Kaufpreis 265.000,00 €
- Hausgeld 233,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 15 m²
- Baujahr 1969
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenkaufpreis 12.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 148278647
- Provision 3,8 %
Immobilie
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus mit drei Etagen. Das Gebäude wurde 1969 erbaut und regelmäßig instandgehalten sowie modernisiert.
Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, separate Küche, sowie ein helles Tageslichtbad und ein separates WC. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Singles oder Familien mit Kindern.
Beheizt wird sie über eine effiziente Gas-Etagenheizung.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss. Hier können Sie entspannte Sommerabende genießen oder gesellige Grillabende verbringen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser wertbeständigen Immobilie überzeugen!
Die Wohnung lässt sich ebenfalls gut für 1.100 € kalt oder als Ferienwohnung/ Monteurswohnung mit einer höheren Rendite vermieten.
Lage
Bohlingen, ein charmantes Dorf und Stadtteil von Singen, besticht durch seine idyllische Lage am Fuße des beeindruckenden Hohentwiel. Die markante Vulkanlandschaft mit ihren malerischen Weinbergen und ausgedehnten Naturschutzgebieten schafft eine einzigartige Kulisse und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Die Ortschaft verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Die Grundschule Bohlingen befindet sich unweit der Immobilie.
Der Kindergarten St. Raphael liegt ebenfalls in Bohlingen und bietet Betreuung für Kinder im Alter von 1 Jahr bis zum Schuleintritt.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Stadt Singen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Städte wie Konstanz, Schaffhausen und Zürich sind durch die nahegelegene Autobahnanbindung sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Bodensee – in nur fünf Minuten erreichen Sie das Ufer mit seinen zahlreichen Strandbädern und Freizeitangeboten. Ob Segeln, Schwimmen oder einfach die Seele baumeln lassen – die Lage von Bohlingen vereint Naturgenuss mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität.
Ausstattung
Wohnung Etage 3 DG:
– Wohn und Esszimmer
– Küche
– 3 Schlafräume
– Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
– Tageslicht sep. WC
– Hausgeld beträgt 233 €
UG:
– abschließbarer Kellerraum
im 1. OG:
großzügige Terrasse zur Mitbenutzung
Für Objektrelevante Unterlagen und Informationen kontaktieren Sie uns!
Sonstiges
ERST BESICHTIGEN – DANN ENTSCHEIDEN :
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist.
Wir sind stets bemüht, mit großer Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé wie auch alle mündlich oder in sonstiger Form erteilten weiteren/ergänzenden oder künftigen Angaben – auf Informationen des Verkäufers beruhen, die wir nicht geprüft haben und für die wir keine Haftung übernehmen.
Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt.
Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,8 % vom Kaufpreis.
Gerne nehmen wir jederzeit mit Ihnen unverbindlich und ohne weitere Kosten Besichtigungstermine so lange wahr, bis Sie das geeignete Objekt mit uns gefunden haben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.03.2024
- Energieausweis gültig bis 05.03.2034
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Maklercourtage 3,8 % vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Notartermin und Beurkundung des Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.