Immobilienberaterin
Titelbild EFM Jestetten
EG Flur 2
EG Küche 1
EG Küche 3
EG Küche 2
EG Wohn 2
EG Wohn 3
EG Wohn 1
EG Flur 1
EG WC
OG Flur
OG Zi 2
OG Zi 1
OG Bad 2
OG Bad 1
OG Bad 3
OG Flur 2
UG Sauna 1
UG Sauna 2
UG Einlieger 1
UG Einlieger 2
UG Bad
Außen 2
Außen 3
Außen 4
Grundstueck
Modern und Autark: Smartes Zuhause für Ihre Familie
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 79798 Jestetten
- Kaufpreis 665.000,00 €
- Wohnfläche ca. 165 m²
- Grundstück ca. 571 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2014
- Nutzfläche ca. 55 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 42 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID FA7063
- Provision 3,5 %
Immobilie
DIE RICHTIGE ENTSCHEIDUNG FÜR EINE SORGENFREIE ZUKUNFT :
Geringe Energiekosten
Familienfreundliche Lage
Solider Bau mit moderner Haustechnik
Einliegerwohnung für zusätzliche Mieteinnahmen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 165 m², verteilt auf drei Etagen. Es eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Zusätzlich bietet die Einliegerwohnung zahlreiche Möglichkeiten – sei es als separater Wohnraum für Gäste, zur Vermietung oder als Homeoffice.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hohe Energieeffizienzklasse aus und bietet Platz für insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Haus ist barrierefrei zugänglich und verfügt zudem über einen hübschen Garten und steht auf einer soliden Grundstücksfläche von 571 Quadratmetern mit zwei Parkplätzen und eine Garage.
Die Räumlichkeiten der Liegenschaft sind sorgfältig gewählt und gestaltet und bieten eine Vielzahl an eigenen Gestaltungsspielräumen.
Highlight des Erdgeschossen sind die hellen Räume und die exponierte Lage und Ausrichtung des Gartens.
Die oberen Etagen bieten ausreichend Platz für 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und großem Bad.
Das Haus wird mit Erdgas beheizt (Fußbodenheizung), zusätzlich steht eine Solartherme für die Warmwasserbereitung zu Verfügung.
Die PV Anlage speist Strom in ein Batteriespeicher und versorgt das Haus mit dem allgemein Strom.
Eine Autarkie die man sich nur wünschen kann wird hier Realität!
Zusätzlich bietet ein Schwedenofen im Wohnzimmer eine zusätzlich Heiz- und Wohlfühlquelle.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Jestetten.
Eine Gemeinde in herausragender Lage und Aufschwung.
Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Sportplätze, Ärzte, eine Grund- und Werkrealschule.
Ein idyllischer Ort hervorragend für Familien und Ruhesuchende mit direkter Nähe zur Schweiz.
Der Bahnhof ist in 10 Minuten vom Haus fußläufig erreichbar und bietet eine ideale Infrastruktur in die umliegenden Ortschaften wie Schaffhausen und auch pulsierende Städte wie Zürich.
Ausstattung
DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK :
EG: barrierefrei
DG: 3 Schlafzimmer mit großem Bad
Keller: Technik und Hobbyraum
ELW: 38 qm Wohnfläche, sep. Zugang
AUßENBEREICH:
1 Garage
2 Stellplätze
MODERNISIERUNGEN:
2020 PV Anlage
2022 Sauna
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 665.000 €
Vermietung Einliegerwohnung ca. 450 € kalt
mit 10% Eigenkapital Zins 3,8 % Tilgung 1 %
Monatliche effektive Belastung von ca. 2605 € – 450 € Miete = 2155.- €
mit 20% Eigenkapital Zins 3,5 % Tilgung 1 %
Monatliche effektive Belastung von ca. 2163 € – 450 € Miete = 1713.- €
Langfristige Sicherheit: Durch die Mieteinnahmen können Sie Ihre monatliche Belastung signifikant senken.
Ob als großzügiges Familienheim oder als Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage – dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Optionen.
Sonstiges
ERST BESICHTIGEN – DANN ENTSCHEIDEN :
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist.
Wir vereinbaren gerne für Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin!
Wir sind stets bemüht, mit großer Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé wie auch alle mündlich oder in sonstiger Form erteilten weiteren/ergänzenden oder künftigen Angaben – auf Informationen des Verkäufers beruhen, die wir nicht geprüft haben und für die wir keine Haftung übernehmen.
Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt.
Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,5 % vom Kaufpreis.
Gerne nehmen wir jederzeit mit Ihnen unverbindlich und ohne weitere Kosten Besichtigungstermine so lange wahr, bis Sie das geeignete Objekt mit uns gefunden haben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.08.2024
- Energieausweis gültig bis 27.08.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Maklercourtage 3,5 % vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Notartermin und Beurkundung des Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.