Immobilienberaterin
Titelbild Muster
Frontansicht_Nord
EG_Eingang
EG_Flur
EG_Wohnzimmer
EG_Schlafzimmer
1.OG_Badezimmer
EG_Küche
1. OG Flur
2.OG_Wohnzimmer
1.OG_Küche
2.OG_Badezimmer
1.OG_Bad
1.OG_Schlafzimmer
DG_Zimmer
Hausansicht_sommer
Ansicht Süd
Ansicht Süd
Aussicht_sommer
Drohnenaufnahme2
Drohnenaufnahme3
Drohnenaufnahme1
Parkansicht
Komfortabel wohnen, zentral leben: Ihr perfektes Reihenhaus
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 78087 Mönchweiler
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Wohnfläche ca. 153 m²
- Grundstück ca. 341 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 2010
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID FA7062
- Provision 3,5 % zzgl. MwSt.
Immobilie
DIE RICHTIGE ENTSCHEIDUNG FÜR EINE SORGENFREIE ZUKUNFT :
Geringe Energiekosten
Excellente Lage
Solider Bau mit moderner Haustechnik
Potential zur individuelle Raumaufteilung
Diese gepflegte Zweifamilien-Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2010 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von großzügigen 153 Quadratmetern auf drei Etagen und kann sowohl als Einfamilienhaus genutzt werden, als auch als Zweifamilienhaus mit 2 abschließbaren Wohneinheiten.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hohe Energieeffizienzklasse A aus und bietet Platz für insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer jeweils mit Badewanne und Dusche. Das Haus ist barrierefrei zugänglich und verfügt zudem über einen hübschen Garten und steht auf einer gesamt Grundstücksfläche von 341 Quadratmetern mit zwei Parkplätzen und eine Garage.
Die Räumlichkeiten der Doppelhaushälfte sind sorgfältig gewählt und gestaltet und bieten eine Vielzahl an eigenen Gestaltungsspielräumen.
Highlight des Erdgeschossen sind die hellen Räume und die exponierte Lage und Ausrichtung des Gartens.
Die oberen Etagen bieten ausreichend Platz für eine separate Wohnung oder Sie nutzen 4 Schlafzimmer und Badezimmer zusätzlich zum Erdgeschoss.
Das Haus verfügt nicht über ein Kellergeschoss. Stattdessen bieten sich alternative Lagermöglichkeiten wie Regale für Waren in der Garage, im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss jeweils einen Abstellraum. Darüber hinaus wurden Nischen mit maßgefertigten Schränken vom Schreiner ausgestattet.
Aufgrund der hohen Anzahl der Zimmer eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus wird mit Erdgas beheizt (Fußbodenheizung) und spart seinem zukünftigen Besitzer Energiekosten durch die Solatherme für Warmwasser (11kW) ein.
Lage
LAGE, LAGE, LAGE :
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortskern Mönchweilers.
Eine Gemeinde in herausragender Lage und Aufschwung.
Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Sportplätze, Ärzte, eine Grund- sowie eine Gemeinschaftsschule fußläufig erreichbar.
Ein idyllischer Ort hervorragend für Familien und Ruhesuchende.
Um der Ruhe auch mal entgegenzuwirken bieten sich die umliegenden Städte im Landkreis an. Villingen – Schwenningen, Bad Dürrheim und Rottweil sehr verkehrsgünstig und mit öffentlichen Verkehrsmittel nah gelegen und gut erreichbar..
Aktivitäten und noch mehr Natur bietet der wunderschöne Schwarzwald. Gerade einmal in 15 Minuten Fahrt erreichen Sie die beliebten Wander und Freizeitregionen St.Georgen und Triberg.
Die Bodenseeregion mit Ihren vielen Wassersport und Freizeitangeboten sind ebenfalls verkehrsgünstig gelegen und in 1 Fahrtstunde erreichbar.
Ausstattung
DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK :
Bodenplatte – kein Kellergeschoss
EG: 3 Zimmer – Wohnung – barrierefrei & behindertengerecht incl. Abstellraum
OG: 3 Zimmer – Wohnung
DG: 1 Zimmer incl. Abstellraum und Haustechnik
Außenbereich:
1 Garage
Zysterne im Garten (2700 l)
Sonstiges
ERST BESICHTIGEN – DANN ENTSCHEIDEN :
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist.
Wir vereinbaren gerne für Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin!
Wir sind stets bemüht, mit großer Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé wie auch alle mündlich oder in sonstiger Form erteilten weiteren/ergänzenden oder künftigen Angaben – auf Informationen des Verkäufers beruhen, die wir nicht geprüft haben und für die wir keine Haftung übernehmen.
Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt.
Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,5 % vom Kaufpreis.
Gerne nehmen wir jederzeit mit Ihnen unverbindlich und ohne weitere Kosten Besichtigungstermine so lange wahr, bis Sie das geeignete Objekt mit uns gefunden haben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 46 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.07.2024
- Energieausweis gültig bis 22.06.2022
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Maklercourtage 3,5 % vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Notartermin und Beurkundung des Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.