Immobilienberater
Titelbild Albstadt
Außen 3
EG Wohnzimmer
EG Essbereich
EG Wonzimmer 2
EG Wonzimmer 3
Küche
EG Bad
OG Zimmer 1
OG Flur 1
Og Zimmer 2
OG Flur 2
OG Zimmer 3
OG Bad
Außen 6
Außen 5
Außen 7
Luftaufnahme 2
Luftaufnahme 4
Luftaufnahme 3
Ihr neues Familiendomizil
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 72461 Albstadt
- Kaufpreis 578.000,00 €
- Wohnfläche ca. 212 m²
- Grundstück ca. 405 m²
- Zimmer 7
- Gartenfläche ca. 300 m²
- Baujahr 2002
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID LA7053
- Provision 4,5 %
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies!
Ihr perfektes Zuhause für die ganze Familie. Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2002, bietet mit 212 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung den idealen Ort für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Mit insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf drei Etagen, bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine gepflegte Grundstücksfläche von 405 m².
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und strahlt Wärme und Geborgenheit aus.
Ihr Traum vom Mehrgenerationenhaus
Dieses Haus bietet genug Platz für die ganze Familie – Eltern, Kinder und Großeltern können hier gemeinsam leben und doch jeder seinen eigenen Rückzugsort finden. Die Grundrissaufteilung des Hauses bietet Potenzial für die Umgestaltung in zwei separate Wohnungen, ideal für ein Mehrgenerationenhaus: Oben für Großeltern, unten für Eltern und Kinder. Perfekt für ein harmonisches Zusammenleben von Groß und Klein. Das Highlight des Hauses ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zum schönen Garten.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine perfekte Wohnumgebung für eine Familie, die Wert auf Ruhe, Platz und eine gepflegte Umgebung legt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse durch große Schiebetüren- ideal für Familienabende und Mahlzeiten im Freien
• elegante Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Schlafzimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
• Abstellraum
Obergeschoss:
• Eltern-Schlafzimmer
• Drei Kinder-/Gästezimmer
• Großzügiges Badezimmer mit Tageslicht
• Tageslichtbad mit Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
• Balkon
Dachgeschoss:
• Flexibler Raum, nutzbar als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer
Untergeschoss:
• Großer Hobbyraum für Spiel, Sport oder kreative Projekte.
• Haus- und Heiztechnik (Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Solaranlage)
• Abstellraum
• Werkstatt
• WC
Außenbereich
• Gepflegter Garten mit 300 m² Fläche, ideal für Kinder zum Spielen oder gemütliche Grillabende mit der ganzen Familie
• Geräumige Terrasse für entspannte Sommerabende
• Balkon mit 10 m² Fläche
• Parkmöglichkeiten für bis zu 4 Fahrzeuge (3 Außenstellplätze und eine Garage)
Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Badewanne und Dusche
• Zweites Badezimmer
• Kabel-/Sat-TV
• Keller
• Tageslichtbad
• Zentralstaubsaugeranlage von Neavac mit Anschlüssen auf jeder Etage
• Wasserzisterne zur Gartenbewässerung
Besondere Merkmale
• Energieeffizienzklasse D
• Sehr guter und gepflegter Zustand – Einzugsbereit
• Durchdachte Raumaufteilung mit viel Raum und Licht
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Albstadt, einem charmanten Stadtteil am Rande der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Geschäften und mehreren Parkanlagen, die zum Spazieren und Entspannen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, was den Stadtteil zu einer familienfreundlichen Wohngegend macht.
Albstadt ist eine Stadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. Albstadt bietet zudem eine Vielzahl an Arbeitsplätzen und Bildungseinrichtungen, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige macht.
Die Region um Albstadt zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Die Schwäbische Alb mit ihren Wäldern, Wiesen und Felsen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur wie Wandern, Radfahren und Klettern. Zudem sind die Städte Tübingen und Reutlingen in der Nähe, die mit ihrem historischen Charme und ihren kulturellen Angeboten ebenfalls zum Erkunden einladen. Insgesamt ist die Region für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
• Fenster mit 2-fach Verglasung für optimale Energieeffizienz
• Gasheizung mit Unterstützung durch 2 Solarthermiepanele
• Regenwassertank mit ca. 7000 Litern Kapazität
• Gemüsegarten und Kompostanlage
• Gartenhäuschen und Geräteschuppen
Sonstiges
Erst besichtigen – dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist.
Wir vereinbaren gerne für Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin!
Wir sind stets bemüht, mit großer Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé wie auch alle mündlich oder in sonstiger Form erteilten weiteren/ergänzenden oder künftigen Angaben – auf Informationen des Verkäufers beruhen, die wir nicht geprüft haben und für die wir keine Haftung übernehmen.
Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt.
Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 4,5 % vom Kaufpreis.
Gerne nehmen wir jederzeit mit Ihnen unverbindlich und ohne weitere Kosten Besichtigungstermine so lange wahr, bis Sie das geeignete Objekt mit uns gefunden haben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.05.2023
- Energieausweis gültig bis 03.05.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Maklercourtage 4,5 % vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Notartermin und Beurkundung des Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.