Immobilienberater
Titelbild
Wohnzimmer_2
Wohnzimmer_1
Schlafzimmer
Küche
Küche 2
Eingang
Flur
Bad
IS Antonio Lapenta
Gemütliche 2,5 -Zimmer-Wohnung
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 70193 Stuttgart
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Wohnfläche ca. 50 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1912
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Vermietet ja
- Bezugstermin 01.12.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID LA7061
- Provision 3,9 % zzgl. MwSt.
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1912. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen, wobei sich die Wohnung auf der Erdgeschossebene befindet. Trotz des Alters des Gebäudes wurde die Immobilie im Jahr 2014 letztmalig modernisiert, um den bewohnbaren Zustand zu erhalten. Eine effiziente Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Ein Keller steht den Bewohnern zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.
Die 50 Quadratmeter Wohnfläche bieten ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein helles Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt insgesamt über 2,5 Zimmer, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in der gesamten Wohnung.
Die Immobilie ist derzeit vermietet bis 30.11.2025 , was sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer als attraktive Option darstellt. Die Energieeffizienzklasse G gibt Aufschluss über den Energieverbrauch des Gebäudes. Durch die zentrale Lage in der Stadt ist die Wohnung gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um eine ideale Gelegenheit, um ein Stück Geschichte in einer gut erhaltenen Altbauwohnung zu erwerben.
Lage
LAGE, LAGE, LAGE :
Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Stuttgart-West. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass man schnell und bequem zu allen Teilen der Stadt gelangen kann.
In 3 Gehminuten entfernt die nächstgelegene U-Bahn Station.
Ausstattung
DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK :
2,5 – Zimmer EG Wohnung
– aktuell vermietet bis 30.11.2025
– Küche
– Bad
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
Kaltmiete: 830.-€
Hausgeld: 170.-€
Mietvertrag bis 30.11.2025
Sonstiges
ERST BESICHTIGEN – DANN ENTSCHEIDEN :
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist.
Wir vereinbaren gerne für Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin!
Wir sind stets bemüht, mit großer Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé wie auch alle mündlich oder in sonstiger Form erteilten weiteren/ergänzenden oder künftigen Angaben – auf Informationen des Verkäufers beruhen, die wir nicht geprüft haben und für die wir keine Haftung übernehmen.
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Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,9 % exkl.. MwSt. vom Kaufpreis.
Gerne nehmen wir jederzeit mit Ihnen unverbindlich und ohne weitere Kosten Besichtigungstermine so lange wahr, bis Sie das geeignete Objekt mit uns gefunden haben.
Energieausweisangaben
- Energiekennwert 243 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.03.2024
- Energieausweis gültig bis 22.03.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Maklercourtage 3,9 % vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Notartermin und Beurkundung des Kaufvertrages.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.