Immobilienberaterin
Titelbild Loggia
Wohn-Essbereich
Wohnzimmer
KücheIII
Küche
KücheII
LoggiaIV
2.OG_AussichtII
LoggiaII
LoggiaIII
Loggia_Motiv
Badezimmer
BadezimmerII
Flur
Treppenhaus
Gebäude_außen
Clever investieren statt Miete zahlen – gepflegte Wohnung mit niedrigen Nebenkosten!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 78052 Villingen
- Kaufpreis 262.900,00 €
- Hausgeld 170,00 €
- Wohnfläche ca. 84 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1973
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 148278643
- Provision 3,8 % zzgl. MwSt.
Immobilie
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 84 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1974 in einem Wohngebiet in Villingen unweit des Stadtzentrums. Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare begeistert.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit 84 m² ideal aufgeteilter Wohnfläche. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten perfekte Möglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das geräumige Wohnzimmer lädt zu individuellen Wohnideen ein, während der überdachte Balkon ganzjährig entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Highlight ist die moderne Einbauküche (2023) mit integriertem Waschmaschinenanschluss sowie die frisch sanierten Bäder (2024) – ein Innenliegendes Bad und ein separates WC. Abstellraum und Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Einziehen, wohlfühlen und den modernen Wohnkomfort genießen!
Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand – regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für Werterhalt und ein angenehmes Wohnklima.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können!
Lage
Die Immobilie befindet sich im Norden von Villingen in einem Wohngebiet in Randlage.
Villingen-Schwenningen liegt im Schwarzwald und bietet somit eine idyllische Umgebung mit einer harmonischen Mischung aus Natur und urbanem Leben. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohngegend, die perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber geeignet ist.
Kulturell und historisch hat Villingen-Schwenningen einiges zu bieten. Die historische Altstadt von Villingen mit ihren mittelalterlichen Gebäuden, engen Gassen und imposanten Stadttoren lädt zu einem Spaziergang durch die Geschichte ein.
Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A81 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahn sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Ortschaften.
Kindergärten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Entfernung und sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Wohnung innenliegend Etage 2:
– Wohn und Esszimmer
– Küche
– 2 Schlafräume
– innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
– innenliegendes sep. WC
– innenliegendes Abstellraum
– überdachter Balkon 20qm
UG:
– abschließbarer Kellerraum
Für Objektrelevante Unterlagen und Informationen kontaktieren Sie uns!
Sonstiges
ERST BESICHTIGEN – DANN ENTSCHEIDEN :
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist.
Wir sind stets bemüht, mit großer Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé wie auch alle mündlich oder in sonstiger Form erteilten weiteren/ergänzenden oder künftigen Angaben – auf Informationen des Verkäufers beruhen, die wir nicht geprüft haben und für die wir keine Haftung übernehmen.
Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt.
Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,8 % vom Kaufpreis.
Gerne nehmen wir jederzeit mit Ihnen unverbindlich und ohne weitere Kosten Besichtigungstermine so lange wahr, bis Sie das geeignete Objekt mit uns gefunden haben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 80 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.05.2018
- Energieausweis gültig bis 14.05.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Maklercourtage 3,8 % vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Notartermin und Beurkundung des Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.