Immobilienberater
Titelbild
Wohnzimmer
Balkon
Treppenhaus
Bad
Neue Heizungsanlage
Elektroschrank
Außen
2 Familienhaus in Untertürkheim
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 70327 Stuttgart
- Kaufpreis 665.000,00 €
- Wohnfläche ca. 156 m²
- Grundstück ca. 236 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 40 m²
- Baujahr 1930
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 148278650
- Provision 3,6 %
Immobilie
Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit solider Vermietung – Ihr neues Zuhause mit Zukunftsperspektive!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage! Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus, das wir Ihnen exklusiv zum Verkauf anbieten, überzeugt durch seinen charaktervollen Charme, eine solide Bausubstanz und ein attraktives Investmentpotenzial.
Das Haus wurde 1930 auf einem 236 m² großen Grundstück errichtet und 1976 umfassend modernisiert sowie erweitert. Seither wurden kontinuierlich Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet.
Ein Haus mit Geschichte und Zukunft
Das Wohnhaus beherbergt derzeit zwei Wohneinheiten, die unbefristet vermietet sind und eine jährliche Nettokaltmiete von 15.360 € erwirtschaften. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die eine langfristige Perspektive suchen: Eine spätere Eigennutzung ist denkbar, während die aktuellen Mieteinnahmen eine attraktive Grundlage für Ihre Finanzierung bilden.
Modernisierte Ausstattung für zeitgemäßes Wohnen
✔ Neuwertige Gasheizungen mit Warmwasserversorgung für beide Wohnungen
✔ 1991: Austausch fast aller Fenster durch isolierverglaste Modelle
✔ Dachgeschoss-Badsanierung 1991
✔ 2016: Umfangreiche Modernisierung der Heizungen und Bäder
Perfekt für Familien & Kapitalanleger
Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zukünftiges Eigenheim oder sichere Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Mit einer durchdachten Aufteilung und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung ist sie ein ideales Zuhause für Familien oder ein wertbeständiges Investment für Ihre Zukunft.
Sichern Sie sich dieses attraktive Angebot!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Das Anwesen befindet sich in einem seit über 100 Jahren gewachsenen Wohngebiet, das sich durch ein ruhiges, angenehmes Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die charmante Hanglage bietet nicht nur eine ansprechende Aussicht, sondern auch eine besondere Wohnqualität.
Familienfreundliche Umgebung & kurze Wege
Für Familien ist diese Lage ideal: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich der Alltag komfortabel und zeitsparend gestalten lässt. Auch das Ortszentrum ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Durch die gute Anbindung an Bus- und Bahnverbindungen gelangen Sie bequem in die Stuttgarter Innenstadt und in umliegende Stadtteile. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder spontane Freizeitaktivitäten – diese Lage überzeugt durch kurze Wege und hohe Flexibilität.
Natur & Freizeit direkt vor der Haustür
Trotz der zentralen Infrastruktur genießen Sie hier ein grünes Wohnumfeld mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung. Naturnahe Freizeiteinrichtungen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zum Entspannen und Aktivsein ein. Ob Joggen, Radfahren oder einfach ein entspannter Spaziergang – hier können Sie die Natur in unmittelbarer Nähe erleben.
Fazit: Lebensqualität pur
Die Lage der Immobilie verbindet städtische Infrastruktur mit naturnaher Erholung – eine perfekte Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Wohngebiet mit ausgezeichneter Anbindung suchen.
Ausstattung
Diese Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und wichtige Modernisierungen, die für Komfort und Werterhalt sorgen.
🔹 Doppelverglaste Kunststofffenster – sorgen für gute Wärmedämmung und Lärmschutz (fast überall erneuert 1991)
🔹 Parkett- und Teppichboden – gemütliche Wohnatmosphäre mit verschiedenen Bodenbelägen
🔹 Neue Heizungsanlage (2016) – effiziente Gasheizungen mit Warmwasserversorgung für beide Wohnungen
🔹 Neues Bad im Dachgeschoss (1991) – komplett modernisierte Sanitärausstattung
🔹 Komplettsanierung der Bäder (2016) – moderne Ausstattung für zeitgemäßes Wohnen
🔹 Durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten
🔹 Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
Sonstiges
Erst besichtigen – dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist.
Wir vereinbaren gerne für Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin!
Wir sind stets bemüht, mit großer Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé wie auch alle mündlich oder in sonstiger Form erteilten weiteren/ergänzenden oder künftigen Angaben – auf Informationen des Verkäufers beruhen, die wir nicht geprüft haben und für die wir keine Haftung übernehmen.
Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt.
Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,6 % vom Kaufpreis (für Schweizer Kunden + 8,1%MwSt./ für Kunden aus Deutschland + 0 % MwSt.).
Gerne nehmen wir jederzeit mit Ihnen unverbindlich und ohne weitere Kosten Besichtigungstermine so lange wahr, bis Sie das geeignete Objekt mit uns gefunden haben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 300 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.03.2020
- Energieausweis gültig bis 19.03.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Maklercourtage 3,6 % vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Notartermin und Beurkundung des Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.